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如何在東京 2021 租公寓 |尋找東京的最佳居住地!

如何在東京租公寓

搬到日本東京?請繼續閱讀以了解如何在東京租用公寓,以便您以最優惠的價格獲得東京最好的公寓!

您在東京的公寓搜索變得更加容易,尤其是對外國人而言。現在,讓我們真正在東京租一套公寓並不便宜。所以保持一個切合實際的預算,特別是如果你正在尋找一個大小合適的公寓。

此外,您還有一份初始入住費用清單,例如代理費、禮金(稍後會詳細介紹)、押金、擔保費(如果您沒有日本朋友/親屬來保證您的可靠性)、清潔費費用、保險等.. 等.. 等..

我們將在短時間內詳細討論所有這些費用。但所有這些初始費用總計將是您每月租金的 6 倍左右。

如何在東京租房?

您可以通過房地產中介在東京租一套公寓,但房地產中介的費用通常約為一個月的租金。除此之外,您還可以通過 www.gaijinpot.com 等網站找到東京的公寓,該網站提供來日本的外國人所需的服務和信息!

在日本短期逗留,如果你想在東京租一個便宜的地方,你也可以租共享房子,比如櫻花屋或通過城市復興機構。

如何在東京租公寓

如何長期租用東京公寓

如何在東京租公寓

在東京長期租一套公寓可不是開玩笑的。這是一個漫長的過程,所以最好在搬到東京之前至少 2 個月開始幕後工作。在您為自己尋找房地產經紀人之前,請先確定您想在東京的哪個地區租用公寓。之後,您可以聯繫該地區的一些當地房地產經紀人。

嘗試與至少 2-3 名當地房地產經紀人合作,以便您可以比較價格並選擇最優惠的價格。

另外,在東京租房也不便宜!您入住時需要預付大量現金。此外,大多數房地產經紀人會將您的租金設置為不超過您總收入的 30%。

因此,例如,您想在東京租一套月租金為 80,000 日元的公寓,那麼您必須證明您的月收入約為 280,000 日元。這基本上是為了確保您能負擔得起您想租的公寓。

現在讓我們看看您可能需要預先支付的不同費用,而不是租金。

同樣,假設您的月收入為 280,000 日元 –

押金一般是1-2個月的租金;

入住時給房東鑰匙錢作為“謝謝”錢,也是1個月左右的房租;

代理費也將花費您大約一個月的租金。

擔保費也將花費您大約一個月的費用,加上每年的續訂費用約為 10,000 日元,但這取決於代理機構。

如果您有居住在日本的日本朋友或家人擔保您的可靠性,您可以跳過擔保人費用——唯一的條件是您的月租金不應超過擔保人月收入的 30%。

最初搬入東京公寓時預付的費用(租金除外):

如果租金 = 80,000 日元

押金:租金x 2 = 160,000 日元

關鍵資金:租金x 2 = 160,000 日元

代理費: 8萬天元

擔保費: 8萬天元

保險、清潔、換鎖: ~ 60,000 天元

全部的= 約54萬天人民幣

不過不要失去希望,總有一些談判的餘地。禮金和其他費用如清潔費、換鎖等可以協商。特別是,如果您在淡季搬家,即 4 月和 10 月的其他月份。

平均而言,當您搬入東京的新公寓時,最好將大約 6-7 個月的租金留到預付中!

按月計算,您可能還需要支付維護費和租金。維護費通常在 JPY 3000 – JPY 9,000 左右。

相關:去東京旅行?查看這些適合獨行旅客的廉價住宿

在東京租公寓需要什麼

我知道搬到東京並為自己或家人尋找公寓是一件令人興奮的事情。但是,在開始您的東京公寓搜索之前,您需要準備好幾件事,以便整個過程變得更容易一些。

#1——錢

還有一大堆!正如我已經提到的不同的設置成本,您必須留出至少 6-7 個月的租金來預付。

#2 — 一個房地產經紀人

要找到最相關的代理,最好先確定您想搬入東京的哪個區域。在此之後,您可以聯繫當地的房地產經紀人。確保您準備好所有要求的清單,以便您可以與您的代理分享。然後,您的代理將討論符合您要求的可用列表,並帶您觀看。

如果你不會日語,最好帶一個可以幫你翻譯的朋友。但是很多機構都有會說英語的代理,所以如果你特別要求一個,你可能會找到一個!相信我,這會讓事情變得更容易!

但是,另一種方法是在線查看列表並篩選出您喜歡的列表。但是,在這種情況下,您將與多個代理商合作,但您將向與您簽訂最終合同的代理商付款。 蓋金鍋是在東京尋找適合外國人的公寓的最佳地點之一!

#3——日本SIM 卡和號碼:

在日本的房地產界,事情發展得非常快。所以最好有一個日本電話號碼,以便您的代理可以隨時聯繫到您。但是如果你是從日本以外的地方申請,那麼國際號碼也應該沒問題。

#4 — 簽證/居留卡/學生證和護照

如果您想在東京租房,您必須提供兩份正式的身份證件——一份是您的護照,另一份可以是您的簽證、居留卡或學生證。

短期赴日旅遊,不能簽訂長期租用東京公寓的合同。如果您是短期訪問東京並想在東京租一個地方住,那麼您還有其他更便宜、更簡單的選擇。更多內容請見下文!

#5 — 雇主信

或任何說明您在日本逗留目的的文件。您可能也將這些文件用於簽證申請。可以是聘書、邀請函等。

#6 - 日本銀行

從技術上講,當您開始在東京尋找公寓時,您不會立即需要日本銀行賬戶。但是,您最終將需要一個日本銀行賬戶,以便稍後將租金轉給您的房東。所以最好也開始這個過程。要支付初始費用,您可以通過國際銀行賬戶、信用卡或某些代理商甚至可以接受現金支付。

#7 - 銀行對賬單或最近的工資單副本

您的租金將設置為您月薪的 30% 左右,而不是更多。因此,為了證明您可以始終如一地支付這筆款項,您必須出示連續 3 個月的銀行對賬單或工資單。或者你的銀行存摺,以防你失業。

#8 — 擔保人

擔保人是可以保證您的可靠性的人。基本上,如果您無法支付租金,他們將承擔責任。

在這裡,您有兩種選擇:如果您有當地的日本朋友或家人可以為您擔保,那麼您可以將他們列為您的擔保人,否則您將不得不求助於一家擔保公司(您的代理人會幫助您找到一家) )。但這會向您收費(顯然)。

擔保人的費用通常是一個月的租金和一年的續期費。除此之外,您的公司或大學也可以免費(或以較低的價格)作為您的擔保人。

聘請擔保公司在日本變得越來越流行,至少在當地的當地人中是這樣,因為沒有人願意讓其他人承擔這一責任。

#9 — 當地緊急聯絡人

您必須列出當地的緊急聯繫人,以防萬一您不說 sayonara 就離開,房東將對他負責。然後,這個當地的緊急聯繫人將不得不處理您留下的所有問題。你會明白為什麼除非你是最好的朋友或直系親屬,否則當地的日本人不會同意為你做這件事。

但是不要擔心您的公司可能同意被列為您的緊急聯繫人,因為日本的組織將員工視為他們的責任。但是,一些代理也允許您列出非日本的緊急聯繫人。

#10 — 字符參考

幾乎總是您的國內緊急聯繫人也將是您的性格參考。如果你是一個想在東京租一套公寓的外國人,那麼你最好有一個日本人作為你的性格參考。性格參考基本上可以保證您的性格 - 您將成為一個乖巧的租戶。

東京 房屋租金:價格

如果您不確定要在東京的哪個區域租房子,這裡有一份快速指南,其中列出了東京不同街區的平均租金。在此之前,讓我們熟悉一些術語:

LDK = 生活、餐飲和廚房。 LDK之前提到的數字是指房間的數量。例如,1LDK = 1 個房間,客廳、餐廳和廚房。

1K = 1 個房間 + 廚房

1DK = 1 房間 + 餐廳 + 廚房

2LDK = 2房+客廳+餐廳+廚房

日本公寓的大小以“jo”來衡量。這個單位是根據你公寓的地板可以放多少榻榻米而定的。向您的代理商詢問確切尺寸。

東京是租房最貴的地方之一。千代田區、澀谷區、港區、中央區和新宿區是租金最昂貴的街區,因為它們位於市中心。

病房 每月平均費用 每月平均費用 每月平均費用 每月平均費用 每月平均費用 每月平均費用
1R 1千 2K 2DK 1DK 1LDK
新宿 97,300 105,500 97,700 145,700 142,000 235,800
中央 124,100 111,000 120,300 158,200 163,200 231,700
目黑 105,400 111,600 108,600 141,700 155,400 209,000
132,300 117,500 149,400 150,000 177,200 293,400
澀谷 117,000 119,100 114,300 156,600 146,700 226,200
千代田 130,600 123,800 137,000 175,000 162,800 234,400

東京新宿區的一間房租金為 97,300,港區的租金為 132,300,是最貴的。東京同病房帶餐廳和廚房的2居室公寓租金分別為145,700和175,000。

你離東京中心越遠,你會發現它越小。例如,在北區、荒川區和杉並區,1R 的平均成本約為 70,000 – 80,000

病房 每月平均成本 每月平均成本 每月平均成本 每月平均成本 每月平均成本 每月平均成本
1R 1千 2K 2DK 1DK 1LDK
杉並 69,900 81,500 100,200 113,100 87,000 132,700
我們 74,900 82,000 83,600 110,600 117,900 157,800
荒川 71,900 83,700 81,100 100,200 102,800 126,100
接受 75,500 84,200 88,600 117,200 101,800 138,400
世田谷區 80,100 86,900 99,000 137,700 127,000 163,500

更遠的病房,東京最外圍的病房,如足立、葛飾和江戶川,與整個東京相比,租金最便宜。這些病房1R的平均租金約為60,000至65,000。

病房 每月平均成本 每月平均成本 每月平均成本 每月平均成本 每月平均成本 每月平均成本
1R 1千 2K 2DK 1DK 1LDK
江戶川 61,200 68,300 72,400 89,800 75,200 110,200
葛飾 59,400 69,200 67,600 85,100 87,900 95,700
足立 63,600 70,500 65,600 91,500 77,100 106,500

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如何在東京租房一個月

在東京短期逗留,你簽兩年合同是沒有意義的。您有多種便宜的選擇,而且您會發現它完全在您的短期住宿預算之內。此外,這些選項不需要您支付禮金、巨額押金等。此外,您也無需擔心擔保人!

地鐵公寓等網站可以幫助您找到服務式公寓。或者有Urban Renaissance 機構,它可以讓您的生活變得更加輕鬆,而無需向您收取所有額外費用。

您甚至可以選擇不收取任何隱藏費用並提供家具齊全的公寓的Sakura house 合租房屋。

#1 — 在東京租用服務式公寓

在東京租用酒店式公寓是短期逗留在東京的最佳選擇。您所需要的只是您的護照,大約一個月的押金,將在 15 天內退還。沒有隱藏費用,一切都包含在您的租金中。根據您的要求,合同可以設定為 1-12 個月!查看地鐵公寓 ,在東京找到自己的服務式公寓!

#2 — 通過城市復興機構出租

如果您選擇 UR 住房,您會很高興知道不收取禮金或續訂費。此外,您不需要擔保人。但是,您仍然需要支付約 1-3 個月租金的押金。但最重要的是,所有這些額外費用都不存在。你可以在這裡查看他們的列表!

相關:旅館或酒店?找出最適合您的選擇!

#3 — 在東京租一間合租屋

合租房屋絕對是您在東京逗留期間最有趣的住宿地點之一。把它想像成一個旅館。櫻花屋是日本東京最受歡迎的合租屋之一。而且只針對外國人。

無需鑰匙金、擔保費或代理費。與其他所有住房選擇一樣,您必須支付約 20,000 美元的押金。 看看這裡!

東京廉價公寓出租

你可以在東京的外圍區找到更便宜的公寓出租,如果你不介意到火車站的短途通勤,那麼即使在距離火車站至少 10 分鐘的地方租一套公寓也會更便宜。東京的中央區。

東京哪裡可以買到便宜的公寓?

足立區、葛飾區和江戶川區擁有東京最便宜的公寓。此外,通過 MetroResidences 等網站租用服務式公寓,或通過 UR Housing 租用公寓,或選擇 Sakura house 等合租房屋會便宜得多,因為這些選項不涉及禮金、代理費和續訂費。

此外,如果您不介意與友好的幽靈 Casper 住在一起,那麼請讓您的經紀人知道您也願意查看 Jiko Bukken 的房屋。它們經過全面翻新,而且便宜得多!

什麼是 Jiko Bukken 房屋?

Jiko Bukken房屋基本上是前主人因非自然原因在房屋內死亡的房屋。根據日本法律,房地產必須讓您知道您正在查看 Jiko Bukken 房屋。

Jiko Bukken 的房子以便宜得多的價格出租(感謝 Casper!)而且它們經過全面翻修,所以房子看起來更有吸引力! (我的意思是這是一個雙贏的局面,只要你不介意一些友好的精神)

#1 — 東京的小公寓多少錢?

東京出租的小公寓的價格在 60,000 日元到 140,000 日元之間,具體取決於您查看公寓的哪個病房。江戶川、葛飾和足立等區的公寓價格最低,而千代田、澀谷、新宿、中央和港區等中央區的公寓價格最高。

#2 — 什麼是日本的 UR 住房

UR Housing 在東京提供公寓出租,對外國人友好。 UR 是城市復興的簡稱。無論您的國籍如何,您都可以通過 UR Housing 租用公寓。並且在租用 UR 房屋時不涉及任何隱藏費用。

#3 — 外國人可以在日本租公寓嗎?

外國人可以通過房地產經紀人在日本租用公寓,儘管這是一個漫長而煩人的過程。但在外國人中更受歡迎的在日本租公寓的選擇是通過 MetroResidences 租用服務式公寓、用 UR 住房租公寓或通過 SakuraHouse 租合租房。

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