如何在东京租房 2022年|在东京找到最适合居住的地方!

如何在东京租房

要搬到日本东京?请继续阅读,以了解 如何在东京租房 因此,你可以以最优惠的价格获得东京最好的公寓!

你在东京的公寓搜索变得更容易了,特别是对于外国人。现在,让我们说实话,在东京租房并不便宜。所以要保持一个现实的预算,特别是如果你正在寻找一个尺寸合适的公寓。

另外,你还有一份最初的搬家费用清单,如中介费、钥匙费(稍后再谈)、押金、担保人费(如果你没有日本朋友/亲属来担保你的可靠性)、清洁费、保险费,等等等等。

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我们将在短时间内详细讨论所有这些费用'。但所有这些初始费用总额将达到你月租金的6倍左右。 

如何在东京租房?

你可以通过房地产中介在东京租房,不过房地产中介的费用通常是一个月的租金。除此之外,你还可以通过www.gaijinpot.com 等网站来寻找东京的公寓,这些网站提供任何来到日本的外国人都需要的服务和信息! 

如果你想在日本短期逗留,你也可以租共享房屋,如Sakura house,或者通过Urban Renaissance机构,如果你想在东京便宜地租一个地方。 

如何在东京租房

如何租房 东京长租公寓

在东京长期租房不是开玩笑。这是一个漫长的过程,所以你最好在搬到东京之前至少2个月开始做幕后工作。在你为自己找一个房地产经纪人之前,先决定你想在东京的哪个地区租房。之后,你可以联系该地区的几个当地房地产中介。 

尽量与至少2-3个当地的房地产经纪人合作,这样你就可以比较价格并确定最佳价格。 

另外,在东京租房并不便宜!当你搬进去时,你需要预先支付相当多的现金。此外,大多数房地产经纪人会将你的租金设定为不超过你总收入的30%。

因此,比如说,你想在东京租一套月租金为80,000日元的公寓,那么你就必须证明你的月收入约为280,000日元。这基本上是为了确保你能负担得起你想租的公寓。 

现在让我们来看看除租金外,你可能需要预先支付的不同费用。 

同样,假设你的月收入是280,000日元------。 

押金通常为1-2个月的租金。 

钥匙钱是在入住时交给房东的 "感谢费",这也是大约1个月的租金。

中介费也将花费你一个月的租金。 

担保人费用也将花费你一个月的费用,再加上每年的续费,大约是10,000日元,但这取决于中介公司。 

如果你有一个住在日本的朋友或家人为你的可靠性作担保,你可以跳过担保人的费用--唯一的条件是你的月租金不应超过担保人月收入的30%。 

最初搬进东京公寓时要预付的费用(除租金外)。 

如果租金=80,000日元 

存款。 租金 x 2 = 160,000日元

关键的钱。 租金 x 2 = 160,000日元

代理费。 80,000日元

担保人费用。 80,000日元

保险、清洁、换锁。 ~ 60,000日元 

共计 = 约540,000日元

但不要失去希望,总是有一些谈判的余地。一定要注意就额外费用进行谈判,而不是直接就租金进行谈判。有时你可能会得到额外的5%的租金折扣,你的无意义的费用也可以减少或取消。

一定要有礼貌,耐心地处理好一切。钥匙钱和其他费用,如清洁费、换锁等,都可以协商解决。特别是,如果你在淡季搬家,即4月和10月的其他月份。 

平均而言,当你在东京搬入新公寓时,最好预留约6-7个月的租金。 

按月计算,你还可能需要在支付租金的同时支付维护费。维护费通常在3000-9000日元左右。 

在东京租房,你需要什么?

我知道搬到东京并为自己或家人寻找公寓是一件令人兴奋的事情。但是,在你开始寻找东京公寓之前,有几件事情你需要准备好,这样整个过程才会变得更容易。 

#1 - 钱

而且是一大堆!正如我已经提到的不同的设置成本,你必须留出至少6-7个月的租金来预先支付。 

#2 — 一个房地产经纪人

为了找到最相关的代理,最好首先决定你想搬到东京的哪个地区。在这之后,你可以与当地的房地产经纪人取得联系。确保你准备好一份包含你所有要求的清单,这样你就可以与你的经纪人分享。然后,你的经纪人将讨论符合你要求的可用房源,并带你看房。

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如果你不懂日语,最好带一个能帮你翻译的朋友。但许多中介公司确实有讲英语的代理人,所以如果你特别要求,你可能会找到一个!相信我,这将使事情变得更容易。相信我,这将使你的事情变得容易得多! 

然而,另一种方法是在网上查看房源,并将你喜欢的房源列入短名单。不过,在这种情况下,你将与多个中介合作,但你将向与你签订最终合同的中介付款。 盈金宝 是在东京寻找适合外国人居住的公寓的最佳网站之一!

#3 - 一个日本SIM卡和号码。 

在日本的房地产界,事情发展得相当快。因此,最好有一个日本的电话号码,这样你的经纪人可以随时联系到你。但如果你是在日本以外的地方申请,那么国际电话号码也应该是可以的。 

#4 - 签证/居留卡/学生证和护照

如果你想在东京租房,你必须提供两个正式的身份证明--一个是你的护照,第二个可能是你的签证、居留卡或学生证。

对于短期的日本旅行,你不能签署长期合同在东京租房。如果你是来东京短期旅游,想在东京租个地方住,那么你还有其他更便宜、更容易的选择。下面会有更多的介绍!

#5 - 雇主信 

或者任何说明你在日本逗留的目的的文件。你可能也是用这些文件来申请签证的。它可能是就业信、邀请信等。 

#6 - 日本银行账户 

从技术上讲,当你开始在东京找房子的时候,你不会立即需要一个日本银行账户。但是,你最终会需要一个日本银行账户,以便以后将租金转给你的房东。所以最好也能开始这个过程。要支付初始费用,你可以通过国际银行账户、信用卡或一些中介公司甚至可以接受现金的数额。 

#7 - 银行对账单或近期工资单副本 

你的租金将被设定为你月薪的30%左右,而不是更多。因此,为了证明你能持续支付这一数额,你必须出示你连续3个月的银行对账单或工资单。如果你没有工作,也可以出示你的银行存折。 

#8 - 担保人

担保人是指能够为你的可靠性作担保的人。基本上,如果你不能支付租金,他们将负责。 

这里你有两个选择。如果你有一个当地的日本朋友或家人可以为你担保,那么你可以把他们列为你的担保人,如果没有,你就必须求助于担保人公司(你的代理人会帮助你找到一个)。但这将向你收费(显然)。 

担保人的费用通常是一个月的租金和每年的续约费。除此以外,你的公司或大学也可以免费(或收取少量费用)充当你的担保人。 

在日本,至少在这里的当地人中,雇佣担保人公司正变得越来越流行,因为没有人愿意让别人承担这种责任。 

#9 - 当地紧急联系人

你必须列出一个当地的紧急联系人,如果你不说再见就离开,房东将对他负责。然后这个当地的紧急联系人将不得不处理你留下的所有问题。你可以理解为什么当地的日本人不会同意为你这样做,除非你们是最好的朋友或直接的家人。 

但不用担心,你的公司可能会同意将你列为紧急联系人,因为日本的组织将其员工视为自己的责任。然而,一些中介也会允许你列出一个非日本人的紧急联系人。 

#10 - 角色参考 

几乎在所有情况下,你的国内紧急联系人也会成为你的性格介绍人。如果你是一个想在东京租房的外国人,那么你最好有一个日本人作为你的品德证明。品行证明基本上是对你的品行的担保--你将是一个行为良好的租户。 

东京房屋租赁:价格

如果你不确定你想在东京的哪个地区租房,这里有一份快速指南,列出了东京不同社区的平均租金价格。在此之前,让我们先熟悉一下一些行话。 

LDK=客厅、餐厅和厨房。在LDK前面提到的数字是指房间的数量。例如,1LDK=1个房间,客厅、餐厅和厨房。 

1K = 1个房间+厨房 

1DK = 1室+餐厅+厨房

2LDK = 2个房间+客厅+餐厅+厨房 

在日本,公寓的大小是以 "jo "为单位来衡量的。这个单位是根据你的公寓的地板可以容纳多少个榻榻米来计算的。请向你的经纪人询问具体的尺寸。 

东京是租房最贵的地方之一。像千代田区、涩谷区、港区、中央区和新宿区是租房最贵的地区,因为它们位于城市的中心。 

监狱每月平均费用每月平均费用每月平均费用每月平均费用每月平均费用每月平均费用
1R1K2K2DK1DK1LDK
新宿97,300105,50097,700145,700142,000235,800
中央124,100111,000120,300158,200163,200231,700
目黑105,400111,600108,600141,700155,400209,000
港区132,300117,500149,400150,000177,200293,400
涩谷117,000119,100114,300156,600146,700226,200
千代田130,600123,800137,000175,000162,800234,400

东京新宿区的一室一厅租金为97,300,港区为132,300,是最贵的。东京同一区带餐厅和厨房的两室公寓租金分别为14.57万和17.5万。 

你离东京市中心越远,你会发现费用越低。例如,在北区、荒川区和杉并区,1R的平均成本约为70,000-80,000。   

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监狱每月平均费用每月平均费用每月平均费用每月平均费用每月平均费用每月平均费用
1R1K2K2DK1DK1LDK
杉奈美69,90081,500100,200113,10087,000132,700
纪达74,90082,00083,600110,600117,900157,800
荒川71,90083,70081,100100,200102,800126,100
大田75,50084,20088,600117,200101,800138,400
世田谷80,10086,90099,000137,700127,000163,500

更远的区,东京最外围的区,如足立区、葛饰区和江户川区,与整个东京相比,租金最便宜。这些区的1R平均租金约为60,000至65,000。 

监狱每月平均费用每月平均费用每月平均费用每月平均费用每月平均费用每月平均费用
1R1K2K2DK1DK1LDK
江户川61,20068,30072,40089,80075,200110,200
葛饰59,40069,20067,60085,10087,90095,700
阿达奇63,60070,50065,60091,50077,100106,500

如何做到 在东京租一个月的房子

对于在东京的短期逗留,你签署两年的合同是没有意义的。你有几个便宜的选择,你会发现它完全在你短期逗留的预算之内。而且,这些选择不需要你支付钥匙钱,巨额押金等。另外,你也不需要担心担保人的问题!

诸如此类的网站 美联物业公司 可以帮助你找到一个服务式公寓。或者有 城市复兴机构 这将使你的生活变得更加容易,而不会向你收取所有的额外费用。 

你甚至可以通过以下方式选择共享房屋 樱花屋 该公司不收取任何隐藏费用,并提供家具齐全的公寓。 

#1 - 东京的服务式公寓出租

租用东京的服务式公寓是在东京短期逗留的最佳选择。你所需要的只是你的护照,大约一个月的押金,这将在15天内归还。没有任何隐藏的费用,一切都包含在你的租金中。而且合同可以根据你的要求设定为1-12个月!查阅 美联物业公司 来为自己在东京找到一个服务式公寓! 

东京和日本其他地区的租赁机构

城市复兴机构:如果你选择UR住房,你会很高兴地知道,没有收取钥匙费或续约费。此外,你也不需要担保人。但是,你仍然需要支付大约1-3个月租金的押金。但最主要的是,所有这些额外费用都不存在。

日本住宅搜索:Japan Home Search拥有双语工作人员,他们将为你在日本寻找完美的公寓提供便利。他们拥有关于东京、名古屋和大阪的专业知识。他们随时准备为您提供所有信息,并协助您收回保证金、商业租赁解决方案、住房保险经纪。 

能够:Able是另一个很好的租赁机构,它可以帮助你在日本找到出租的房子。它非常适合那些在学校/大学附近寻找公寓的学生。它几乎提供了关于日本各地的专业信息。他们也很可靠,是这一领域中最有帮助的。 

#3 - 在东京租一个共享屋

分享屋绝对是你在东京期间最有趣的住宿地点之一。可以把它看作是一个旅馆。樱花屋是日本东京最受欢迎的共享屋之一。而且它只为外国人服务。

不需要交纳钥匙费、担保人费或中介费。与其他住房选择一样,你确实需要支付约2万的押金。 请看这里! 

在东京租房时的提示

  • 这并不能保证租房机构会确认你的预订。所以一定要支付预订费,这是对你入住的一种保证。 
  • 检查与最近的车站的距离。通常情况下,离车站最远的公寓的房价会比较便宜。但这并不意味着你要找那些太远的地区,因为你每天至少要往返两次上班。交通便利的地区通常价格也很高。 
  • 寻找像埼玉、千叶等地区,因为这些地方的租金更好,而且空间也更大。东京的公寓非常小而且昂贵。 
  • 确保你的所有文件都准备好了,因为出租公寓和中介公司会收集很多信息,这被认为是正常的。

了解公寓的租约

  • 租金:每个月都要向公寓的主人支付租金,如果延迟支付租金,会被扣除滞纳金。租约开始时,你要支付两个月的租金。 
  • 存款:所有的公寓在开始租房时都需要交纳保证金,不同的房产有不同的保证金。有的只需支付2个月的租金,而其他大型物业则要求支付6-7个月的租金。这通常是可以退还的,而且可能会扣除一部分用于维修。 
  • 代理费/佣金:按照行业标准,一个月的租金要支付给帮助你获得公寓的经纪人或代理人。 
  • 维护费:每月支付少量的钱用于维护你要居住的建筑。 
  • 关键货币:礼金主要是不退还的金额,大约1-2个月的租金,用于启动租赁。它通常被称为感谢费。 
  • 更新费:这是租约结束后,你想重新启动租约时要支付的金额。这通常是一个月的租金。

学生如何在东京租房?

如果你是一个要搬到东京的学生,那么你可能要考虑带上一些文件,因为这在签订租约时很重要。请一定要请一个担保人,以避免在找房子时的喧闹。以下是你需要的文件。

  1. 护照和居留卡身份证:每个居住在公寓的人都需要提交他们的护照和居留证的副本。
  2. 资格证书或就业许可证。r:如果你没有签证,你需要附上一份资格证书,同时附上你的就业信。这可以加快整个过程。
  3. 学生证和录取通知书。如果你是一个学生,请附上你的学生证和录取通知书,这将有助于你加快申请过程。
  4. 收入证明文件:提交你的收入证明和年度持税单。如果你是学生,你需要附上你父母或支付房租的人的银行对账单。
  5. 其他需要随身携带的东西:日本银行账户、日本电话号码、国内紧急联系人和担保公司的批准。

照顾好你在东京的租赁公寓

现在你已经得到了你在东京的公寓,同样重要的是要照顾它并为它配备所有的必需品。一些基本的东西,如地毯、固定装置、灯等,都需要你自己去买。 

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你不允许损坏属于房东的任何东西。划痕、孔洞、污渍、霉变损坏等都是没有商量余地的,要么需要修复,要么需要赔偿。为了避免损坏,建议你适当照顾房子。 

家具:始终把家具放在离墙几英寸远的地方,记住它可能造成的损害。在搬进或搬出时,不要拖动家具,以避免地板上的划痕和损坏。 

地板:如果你有地毯或木质地板,要小心。避免将食物或其他有污渍的东西掉在地板上。一旦发现任何问题,请立即联系管理公司。 

墙上的挂件:在墙上挂画或展示品时,不要用钉子,因为钉子上的孔会被算作损坏,这将导致从修复押金中支付费用。请与中介联系,为自己找一个专门的钩子来悬挂你的装饰品。 


空调。 一旦你发现你的空调不工作或漏水或面临任何形式的问题,请立即致电管理公司。漏水会损坏房子里的其他东西。

东京廉价公寓出租

你可以在东京的外围区找到更便宜的公寓出租,如果你不介意去火车站的小范围通勤,即使在东京的中心区,租一个离火车站至少10分钟的公寓也会证明是更便宜的。 

如何在东京租房。常见问题

我在哪里可以找到东京的廉价公寓?

足立区、葛饰区和江户川区的公寓是东京最便宜的。另外,通过MetroResidences这样的网站租服务式公寓,或通过UR Housing租公寓,或选择像Sakura house这样的合租房,将被证明是更便宜的,因为这些选择不涉及钥匙费、中介费、续费。 

另外,如果你不介意和卡斯帕--友好的幽灵住在一起,那么让你的经纪人知道你也愿意看吉科布肯的房子。它们是完全翻新过的,而且便宜得多! 

什么是Jiko Bukken房屋? 

Jiko Bukken房子基本上是前主人因非自然原因死在房子里的房子。根据日本法律,房地产公司必须让你知道你正在看一个Jiko Bukken的房子。

Jiko Bukken房屋的出租价格要便宜得多(感谢Casper!),而且这些房屋都经过了全面的装修,所以房子看起来更有吸引力(我的意思是这是一个双赢的局面,只要你不介意一些友好的精神)。 

在东京,一套小公寓的价格是多少?

在东京,一套小型公寓的租金可以在60,000日元到140,000日元之间,这取决于你在哪个区看房。江户川、葛饰和足立等区的公寓价格最低,而千代田、涩谷、新宿、中央和港区等中心区的公寓则最贵。 

什么是日本的UR住房?

UR住房在东京提供公寓出租,对外国人友好。UR是Urban Renaissance的缩写。无论你是什么国籍,都可以通过UR housing租到公寓。而且,在UR housing租房时,不涉及任何隐藏费用。 

外国人可以在日本租房子吗?

外国人可以通过房地产中介在日本租房,但这是一个漫长而令人厌倦的过程。但在外国人中,更受欢迎的日本租房选择是通过MetroResidences的服务式公寓,与UR住房一起租房,或通过SakuraHouse租一个共享屋。

在东京租房难吗?

在东京租房可能很麻烦,也很费时间,因此建议你最好找一个 "担保人",即日本人的共同签名人。这个担保人将代表你做所有的文书工作,并为你找到公寓。

在东京,你如何支付租金?

你可以通过自动直接银行转账来支付UR住房的租金。你可以向UR批准的金融机构申请,他们会在放下申请后一个月内帮助你。

东京的房租贵吗?

东京是世界上生活费用最高的城市之一。如果你不向土地所有者出示你的收入超过租金3倍的证明,你将无法租到大部分的房产。

在东京租房的费用是多少?

在东京,出租公寓的平均费用约为每月40,000日元。虽然这取决于房子的类型和位置等。

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